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黄村、亦庄为在售新房“主战场”498888王中王

更新时间:2019-11-03

  中华写字楼网):黄村、亦庄为在售新房“主战场” 北京市大兴区位于北京市南部,东临通州区,南临河北省固安县、霸州市等,西与房山区隔永定河为邻,北接丰台朝阳区。

  过去十年期间,大兴发展略为暗淡,从北京市副中心选址竞标失败到奥运会场馆选址失败,错失了很多良机。终于随着北京整体规划发展战略的调整,以及大兴新机场的建设运营,原本不被看好的大兴区开始受到一些购房者的青睐。

  在北京,什么样的才算是刚需购房者?如果按照购房总价来看,总价在500万以内为刚需购房者。

  细观大兴区域的新建商品房布局,由北到南大体上呈递减趋势,每个区域内次新盘和刚需盘都有分布,主要有黄村板块、亦庄经济开发区、旧宫板块、西红门板块、498888王中王,瀛海板块,还有距离新机场比较近的庞各庄区域。而亦庄、黄村在大兴区域的在售新房集中区。

  作者对单价在6万以内,建筑面积在120平米以内的大兴区域的新房进行了盘点,大概盘点到了10个左右的在售楼盘,如下:

  由此可见,大兴比较成熟的居住板块中,黄村的房源相对多一些,黄村是大兴区发展较为成熟的板块,大兴新城和区政府均在此分布。区域内包含地铁4号线号线条轨道线路,清源公园、大兴冰河森林公园、兴旺公园等配套。

  对于刚需购房者来看,如果首付在200万以上,购买80平米左右的房子,大兴黄村区域的金融街金悦府、颐璟万和、招商雍合府、金地悦风华可以参考。当然亦庄经济开发区也是可以参考。

  如果首付在100万以上200万以内,购买小户型的房子,在大兴区域也有选择的余地,比如庞各庄的中海云筑、魏善庄的中海云熙和金茂悦。

  虽然总价低,但是两区域均在6环以外,缺少轨道交通,不太适合上下班出行对于地铁的依赖性较强的购房者。比如庞各庄,该区域的项目中海云筑,均价在38000元左右,户型多为89平两居室。距离最近的地铁站4号线分钟左右。

  (建设中的中海云筑,周边居住氛围还可以,南六环以外,进城距离着实有点远!)

  当然,除了这两个区域之外,瀛海作为大兴的后起之秀,近两年成为开发商相互争夺的热点区域。从瀛海板块的新房供应来看,主要以“限竞房”为主,均价在5万元以上,是刚需购房者不错的选择地。当前在售的项目有瀛海府、万和斐丽。当然接下来也会有新的项目,比如中海在本月25日拿下的大兴瀛海地块为YZ00-0803-0802、6021地块R2二类居住用地,也就是传说中的第三期瀛海府即将来临。


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